청약 가점 계산법 및 전략 세우기

2025년 현재 수도권과 주요 광역시의 청약 경쟁률은 여전히 치열하며, 특히 무주택 실수요자에게는 청약 가점제가 당첨 여부를 가르는 핵심 요소가 되고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 자신의 청약 가점이 몇 점인지, 어떻게 하면 올릴 수 있는지 정확히 파악하지 못해 기회를 놓치기도 합니다.

청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 주택 당첨 기회를 우선적으로 부여하기 위해 도입된 제도로, 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다.

 

가점은 ▲무주택 기간 ▲부양가족 수 ▲청약통장 가입 기간 세 가지 항목에서 점수가 부여되며, 민영주택과 국민주택의 일반공급 1순위 청약 시 주요 당첨 기준으로 활용됩니다.

지원 대상

• 청약통장에 가입한 무주택 세대주
• 청약통장 가입 기간 12개월 이상 경과
• 납입 횟수 요건 충족자 (국민주택: 12회 이상)
• 공급 지역 거주자 및 기타 특별 조건 충족자

지원 내용

• 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상 무주택 시)
• 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상 부양 시)
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (15년 이상 가입 시)
• 총 가점: 84점 만점으로 당첨자 선정

신청 조건

• 1세대 1청약 원칙, 중복 청약 불가
• 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함
• 청약통장 명의자 본인이 세대주일 경우만 가능
• 지역, 주택 면적, 공급 유형에 따라 가점제·추첨제 병행 운영

신청 절차

1. LH청약센터 또는 한국부동산원 ‘청약홈’ 접속
2. 분양 공고 확인 후 가점제 대상 확인
3. 가점 계산기 활용 또는 수기 계산
4. 청약 신청 및 접수 (온라인)
5. 당첨자 발표 및 입주 절차 진행

필요 서류

• 주민등록등본 (세대 구성 확인용)
• 가족관계증명서 (부양가족 증빙용)
• 청약통장 가입 확인서
• 무주택 확인서류 (부동산 등기부 등본 등)
• 기타 공고문에서 요구하는 서류

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?

무주택 기간은 세대주 기준으로, 주민등록등본상 전 세대원이 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 하며, 최장 15년까지 인정되어 최대 32점이 부여됩니다.

Q2. 부양가족 수에는 누구까지 포함되나요?

배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀), 형제자매 중 주민등록상 세대를 함께 구성하고 있으며 소득이 없는 경우 포함됩니다. 단, 동일 주소지에 실거주 중이어야 합니다.

Q3. 점수가 낮으면 당첨 가능성이 없나요?

아닙니다. 경쟁률이 낮은 지역, 분양가 상한제 적용 단지, 추첨제 비중이 높은 단지에서는 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다. 특별공급도 함께 노려보세요.

Q4. 가점 높이려면 어떤 전략이 있나요?

1) 빠르게 세대주 전입 → 무주택 기간 확보 2) 부양가족 수 늘리기 → 부모님 전입 등 고려 3) 청약통장 납입횟수 꾸준히 유지 4) 경쟁률 낮은 지역 또는 특별공급 활용 이러한 전략으로 가점을 관리하는 것이 좋습니다.

마무리

청약 가점은 단기간에 높이기 어려운 만큼, 장기적인 관점에서의 전략과 준비가 중요합니다.

 

2025년 현재에도 수도권 주요 지역은 60점 이상, 지방은 40~50점대에서 당첨선이 형성되고 있어, 본인의 가점을 정확히 계산하고 현실적인 전략을 세우는 것이 당첨 확률을 높이는 첫걸음입니다.

 

가점 관리와 함께 특별공급, 추첨제, 경쟁률 낮은 지역 공략까지 병행하여 내 집 마련의 기회를 넓혀보시기 바랍니다.