무주택 청년 전세보증보험 필수 가이드

전세 계약 시 가장 큰 불안 요소는 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황입니다. 이를 대비하기 위한 제도가 전세보증보험이며, 특히 무주택 청년들에게는 필수 안전장치로 자리 잡고 있습니다. 전세보증보험은 전세계약 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관(주택도시보증공사·SGI서울보증 등)이 대신 반환해주는 제도입니다.

전세보증보험이란?

세입자가 전세 계약을 맺을 때, 임대인이 계약 종료 시 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 보증기관이 대신 지급을 보장하는 제도입니다.

 

특히 청년층은 보증금 규모 대비 소득이 낮아 리스크가 크기 때문에 반드시 가입해야 하는 안전장치입니다.

지원 대상

• 무주택 청년(만 19세~34세)
• 전세보증금 7억 원 이하 주택 (수도권 기준, 지방은 5억 원 이하)
• 임대차 계약 체결 후 확정일자·전입신고 완료자
• 개인 신용도에 따라 보증료율 차등 적용

지원 내용

• 보증금 반환 보장: 집주인 미지급 시 보증기관이 대신 지급
• 보증료율: 보증금의 연 0.05%~0.2% 수준
• 일부 지자체·정부는 청년 대상 보증료 전액 또는 일부 지원
• 대출과 연계 가능: 전세자금대출 실행 시 필수 가입 조건으로 적용

신청 조건

• 임대차계약 체결 후 계약금 5% 이상 지급
• 전입신고 및 확정일자 필수
• 보증금 한도 및 주택 요건 충족 (공동주택·다세대·연립 가능)
• 신청자는 무주택 세대주여야 함

신청 절차

1. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등 홈페이지 접속
2. 온라인 가입 신청 또는 은행 창구 신청
3. 임대차계약서, 전입신고, 확정일자 확인 후 심사
4. 보증료 납부
5. 보증서 발급 및 보증 개시

필요 서류

• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본
• 확정일자부 임대차계약서
• 전입세대열람내역서
• 보증료 납부 영수증

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

의무는 아니지만, 전세자금대출을 이용할 경우 대부분 필수이며, 청년층은 위험 대비 차원에서 반드시 권장됩니다.

Q2. 보증료는 얼마나 되나요?

보증금 규모와 신용등급에 따라 달라지며, 보통 보증금의 0.1% 내외입니다. 일부 지자체는 청년의 보증료를 지원합니다.

Q3. 집주인이 동의하지 않으면 가입할 수 없나요?

세입자 단독으로도 가입 가능하며, 집주인 동의는 필요하지 않습니다.

마무리

무주택 청년에게 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.

 

전세계약 시 확정일자와 전입신고를 반드시 진행한 뒤 보증보험에 가입해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

 

특히 보증료 지원제도를 활용하면 비용 부담 없이 안전하게 전세 생활을 할 수 있으니 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 정부24를 통해 반드시 확인 후 가입하시길 권장합니다.